Volltextveröffentlichungen (5)

• Entscheidungsdatenbank Niedersachsen

  Zustimmung zur Fortsetzung eines Mietverhältnisses; Fortbestehen von einem gemeinnützigen Verein begründeten Untermietverhältnissen zum Selbstkostenpreis

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Zustimmung zur Fortsetzung eines Mietverhältnisses; Fortbestehen von einem gemeinnützigen Verein begründeten Untermietverhältnissen zum Selbstkostenpreis

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Wohnraummiete bei Mietvertrag zur Weitervermietung; Wohnraummiete; Geschäftsraummiete; Weitervermietung; Untervermietung; Zwischenmieter; Gebrauchszweck; Kündigungsschutz

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• AG Braunschweig - 16 C 391/83
• LG Braunschweig - 6 S 362/83
• OLG Braunschweig, 27.06.1984 - 1 W 15/84

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 21.04.1982 - VIII ARZ 16/81

  Einwand des Rechtsmißbrauch durch auf Räumung in Anspruch genommenen Untermieter …

  Auszug aus OLG Braunschweig, 27.06.1984 - 1 W 15/84

  § 556 BGB Nr. 2 = BGHZ 84, 90 [BGH 21.04.1982 - VIII ARZ 16/81] -Vermietungsunternehmen-) bei.

  Der Schutz des Untermieters muß daher bei dem Rechtsverhältnis zwischen Untermieter und Hauptvermieter, also bei der Anwendung von § 556 Abs. 3 BGB , einsetzen, wie auch der BGH (21.04.1982 a.a.O.) entschieden hat.

• OLG Karlsruhe, 24.10.1983 - 3 REMiet 4/83

  Geschäftsraummiete; Wohnraummiete; Untervermietung; Gemeinnützige Organisation ; …

  Auszug aus OLG Braunschweig, 27.06.1984 - 1 W 15/84

  (Bestätigung des Rechtsentscheides des OLG Karlsruhe vom 24.10.1983 - 3 RE-Miet 4/83).

  Es sieht sich an einer solchen Entscheidung jedoch durch den Rechtsentscheid des OLG Karlsruhe vom 24.10.1983 (RES. § 5 WiStG Nr. 9 = 31 in RE Miet = NJW 1984, 373) gehindert.

• BGH, 11.02.1981 - VIII ZR 323/79

  Gerichtsstand bei Miete aufgrund Werkförderungsvertrag

  Auszug aus OLG Braunschweig, 27.06.1984 - 1 W 15/84

  Der Senat tritt der diesbezüglichen Ansicht des BGH (11.02.1981 WM 1981, 409 = NJW 1981, 1371 [BGH 26.11.1980 - V ZR 126/78] -Betriebswohnungen-, 20.10.1982 WM 1982, 1390 -Studentenwohnheim eines Studentenwerkes-, 21.04.1982 RES.

 
• BGH, 15.11.1978 - VIII ZR 14/78

  Kündigungsschutz bei Mischvermietung

  Auszug aus OLG Braunschweig, 27.06.1984 - 1 W 15/84

  Es ist allgemein anerkannt und wird auch vom Landgericht nicht in Zweifel gezogen, daß der Mietvertrag und nicht etwa die Eignung oder tatsächliche Nutzung darüber entscheidet, ob es sich um Wohnraum handelt (zum Beispiel BGH 15.11.1978 WM 1979, 148, Senatsbeschluß vom 27.07.1983 Nds.Rpfl. 1983, 225).
• BGH, 26.11.1980 - V ZR 126/78

  Zumutbarkeit von Fluglärm

  Auszug aus OLG Braunschweig, 27.06.1984 - 1 W 15/84

  Der Senat tritt der diesbezüglichen Ansicht des BGH (11.02.1981 WM 1981, 409 = NJW 1981, 1371 [BGH 26.11.1980 - V ZR 126/78] -Betriebswohnungen-, 20.10.1982 WM 1982, 1390 -Studentenwohnheim eines Studentenwerkes-, 21.04.1982 RES.
• BGH, 20.10.1982 - VIII ZR 235/81

  Voraussetzungen des Anspruchs aus einer ungerechtfertigten Bereicherung - …

  Auszug aus OLG Braunschweig, 27.06.1984 - 1 W 15/84

  Der Senat tritt der diesbezüglichen Ansicht des BGH (11.02.1981 WM 1981, 409 = NJW 1981, 1371 [BGH 26.11.1980 - V ZR 126/78] -Betriebswohnungen-, 20.10.1982 WM 1982, 1390 -Studentenwohnheim eines Studentenwerkes-, 21.04.1982 RES.

• BGH, 13.02.1985 - VIII ZR 36/84

  Begriff des Wohnraumietvertrages; Mietvertrag der Bundesrepublik Deutschland zur …

  Der Senat sieht keinen Anlaß, von dieser Rechtsprechung abzuweichen, die weitgehend Zustimmung gefunden hat (OLG Karlsruhe Rechtsentscheid vom 24. Oktober 1983 - 3 Re-Miet 4/83 = RiM S. 1116 = RE Miet Band 2; OLG Braunschweig, Rechtsentscheid vom 27. Juni 1984 - 1 W 15/84 = WuM 1984, 237 [OLG Braunschweig 27.06.1984 - 1 W 15/84]; OLG Stuttgart Rechtsentscheid vom 25. Oktober 1984 - 8 REMiet 2/84;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 2. Aufl., 1984, Vorbemerkungen zu BGB §§ 535, 536 Rdn. 12;… Barthelmeß 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz 3. Aufl. Einführung Rdn. 26;… Zöller/Vollkommer, ZPO 14. Aufl. § 29 a Rdn. 6; Emmerich JuS 1982, 777; Crezelius JZ 1984, 70, 71 rechte Spalte oben; Nassall MDR 1983, 9, 14 Fn. 81;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze 5. Aufl. B 9 nur für den Fall, daß sich die Anmietung als gewerbliche Tätigkeit darstellt;… ablehnend Baumbach/Lauterbach/Hartmann, ZPO 43. Aufl. § 29 a Anm. 1; Haase JR 1982, 456 letzter Absatz; Hille WuM 1983, 46, 47 zu III 2 b).
• OLG Stuttgart, 25.10.1984 - 8 REMiet 2/84

  Mieter als gemeinnütziger Verein; Wirtschaftliche Interessen; Anmietung; …

  "Besteht der Zweck eines Mietvertrages über zum Wohnen geeignete Räume darin, daß der Mieter diese an Dritte zu Wohnraumzwecken untervermietet, so handelt es sich selbst dann nicht um ein "Mietverhältnis über Wohnraum« i. S. des § 564 b BGB , wenn der Mieter als gemeinnütziger Verein mit dem An- und Untervermieten satzungsgemäß keine eigenen wirtschaftlichen Interessen verfolgt (Bestätigung der Rechtsentscheide des Oberlandesgerichts Karlsruhe vom 24.10.1983 - 3 RE-Miet 4/83 - OLG Karlsruhe, HdM Nr. 23 und des Oberlandesgerichts Braunschweig vom 27.6.1984 - 1 W 15/84 - OLG Braunschweig, HdM Nr. 2).«.

  Nach der Vorlage durch das Landgericht ist zudem der den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Karlsruhe bestätigende Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Braunschweig vom 27. Juni 1984 ( 1 W 15/84) ergangen.

  Der Senat teilt die Rechtsauffassung des Oberlandesgerichtes Karlsruhe (Rechtsentscheid vom 24.10.1983 - 3 Re-Miet 4/83 - ) und Braunschweig (Rechtsentscheid vom 27.6.1984 - 1 W 15/84) und nimmt auf die Gründe der genannten Entscheidungen voll-inhaltlich Bezug.

• OLG Hamburg, 16.04.1993 - 4 U 243/92

  Ansprüche eines Untermieters gegenüber dem Hauptvermieter

  Diese Frage ist von den OLG Karlsruhe (Rechtsentscheid v. 24.10.1983, NJW 1984, 373 = WuM 1984, 10), Braunschweig (Rechtsentscheid v. 27.6.1984, WuM 1984, 237 und Stuttgart (Rechtsentscheid v. 25.10.1984, NJW 1985, 1966 = WuM 1985, 80) übereinstimmend verneint worden.

 
• OLG Frankfurt, 14.07.1986 - 20 REMiet 1/86

  Verein; Anmietung eines Wohnhauses; Weitervermietung an Mitglieder; …

  Diese Rechtsprechung hat weitgehend Zustimmung gefunden (vgl. Rechtsentscheid Karlsruhe 3 REMiet 4/83 in NJW 1984, 373 , WuM 1984, 10 ; Rechtsentscheid Braunschweig 1 W 15/84 in WuM 1984, 237 ; Rechtsentscheide Stuttgart 8 REMiet 2/84 in NJW 1985, 1966 , WuM 1985, 80 und 8 REMiet 3/84 in NJW 1986, 322 sowie die in der letztgenannten Entscheidung des BGH genannte Literatur).

  Ob und wie - gewerblich oder satzungsgemäß aus rein sozialen Gründen - eine Weitervermietung oder Gebrauchsüberlassung tatsächlich erfolgt ist, ist rechtlich ohne Belang (vgl. die genannten Rechtsentscheide Karlsruhe 3 REMiet 4/83, Braunschweig 1 W 15/84 und Stuttgart 8 REMiet 2/84; Münchener Kommentar/Voelskow, § 564 b Randnote 15, Emmerich/Sonnenschein, Miete, 3.Aufl., vor §§ 535/536 Randnote 12).

• OLG Hamburg, 08.04.1998 - 4 U 50/97

  Eindeutigkeit eines Prozessvergleichs; Anwendbarkeit von Gewerbemietrecht

  Das gilt auch für den Fall, daß ein gemeinnütziger Verein, der satzungsgemäß keine eigenen wirtschaftlichen Interessen verfolgt, zum Wohnen geeignete Räume zum Zweck der Untervermietung an Dritte anmietet (vgl. BVERFG WUM 1985, 335; OLGe Karlsruhe (RE) WUM 1984, 10; Braunschweig (RE) WUM 1984, 237; Stuttgart (RE) WUM 1985, 80; Frankfurt/M. (RE) WuM 1986, 273;… Reinstorf a.a.O. RN 85).
• OLG Stuttgart, 07.11.1985 - 8 REMiet 3/84

  Weitervermietung angemieteter Räume; Wohnzwecke; Nutzung durch Hauptmieter; …

  Es haben das OLG Karlsruhe durch RE vom 24.10.1983 (NJW 1984, 373) zu § 5 WiStG, das OLG Braunschweig durch RE vom 27.6.1984 (1 W 15/84) zu § 564 c BGB und der zu erkennende Senat durch RE vom 25.10.1984 (Die Justiz 85, 26 = ZMR 1985, 14) zu § 564 b BGB in Übereinstimmung mit dem BGH (WPM 79, 148; BGH, NJW 1981, 1377; BGH WPM 82, 1390; BGH NJW 1982, 1969 - ebenso schon RGZ 124, 4) entschieden, daß es sich dann nicht um ein Mietverhältnis über Wohnraum handelt, wenn der Zweck eines Mietvertrags über zum Wohnen geeignete Räume darin besteht, daß er Mieter diese an Dritte zu Wohnzwecken untervermietet.
• BayObLG, 11.12.1984 - REMiet 10/83
  In den Rechtsentscheiden der Oberlandesgerichte Karlsruhe vom 24.10.1983 (3 RE-Miet 4/83 - WuM 1984, 10 = NJW 1984, 373 ), Braunschweig vom 27.6.1984 (1 W 15/84 - WuM 1984, 237 ) und Stuttgart vom 25.10.1984 (8 RE-Miet 2/84 - BAnz. 1984 S. 13035) wird ausgeführt, daß ein Mietvertrag über Wohnraum dann nicht vorliegt, wenn der Zweck eines Mietvertrages über zum Wohnen geeignete Räume darin besteht, daß der Mieter diese an Dritte untervermietet.
• AG Neuss, 22.05.1992 - 36 C 48/92

  Gewerbliches Mietverhältnis bei Mietraumnutzung eines Mitarbeiters zu Wohnzwecken

  Liegt dieser Zweck - wie hier - ersichtlich nicht im eigenen Wohnen des Mieters, sondern in der Weitervermietung bzw. Überlassung der Wohnung an dritte (z.B. an den Arbeitnehmer des Mieters), dann ist Vertragszweck ein wirtschaftlicher Zweck und nicht mehr die Überlassung von Wohnraum, mag auch die Anmietung im übrigen auf gemeinnützigen Motiven beruhen und weder mittelbar noch unmittelbar der Gewinnerzielung des Mieters dienen (…BGH, Urt. v. 15.11.1978, WPM 1979, S. 148;… RE v. 21.04.1982, WPM 1982, S. 770;… Urt. v. 20.10.1982, WPM 1982, 1390; urt. v. 13.02.1985, WPM 1985, 612;… OLG L2, RE v. 24.10.1983, WM 1984, S. 10; OLG C, RE v. 27.06.1984, DWW 1984, S. 287;… OLG T, RE v. 25.10.1984, WM 1985, S. 80;… OLG G, RE v. 25.10.1984, WM 1985, S. 80;… OLG G, RE v. 14.07.1986, DWW 1986, S. 241; OLG E, 19 SA 32/86, Beschl. v. 04.12.1986).